집보리

토지와 건물은 붙어 있는데, 왜 법적으로는 다른 재산일까?길을 걷다 보면 건물은 당연히 땅 위에 서 있습니다. 그래서 일상적인 감각으로는 “땅과 그 위의 건물은 한 덩어리 아닌가?”라는 생각이 듭니다.목차 접기 / 펼치기민법은 토지와 그 정착물을 모두 ‘부동산’으로 본다등기부도 토지와 건물을 따로 만든다토지와 건물은 수명과 경제적 성격이 다르다소유자가 서로 달라도 된다매매할 때도 계약 대상이 자동으로 같아지는 것은 아니다담보대출과 경매에서도 각각 별도로 본다그렇다면 건물은 언제나 토지와 별개일까?아파트는 왜 토지와 건물이 함께 움직이는 것처럼 보일까?실제 거래에서 꼭 확인할 사항마무리: 붙어 있어도 권리는 따로 확인해야 한다참고 법령·판례실제로 아파트나 단독주택을 살 때도 흔히 “집을 샀다”라고 말하지,..

공동명의 계약, 꼼꼼한 확인이 가장 큰 재산을 지킵니다.안녕하세요. 집보리입니다.최근 부동산 시장에서는 절세와 자산관리, 상속 계획 등을 고려해 공동명의를 선택하는 사례가 꾸준히 증가하고 있습니다.특히 부부 공동명의는 물론 부모와 자녀, 형제자매, 투자자 간 공동명의도 흔하게 이루어지고 있습니다.하지만 공동명의는 단순히 두 사람 이상의 이름을 등기부등본에 함께 올리는 절차가 아닙니다.공동명의를 하는 순간부터 소유권과 권리, 세금, 대출, 처분 권한 등 다양한 법적 관계가 발생하며, 이를 충분히 이해하지 못하면 예상하지 못한 분쟁이나 경제적 손실을 겪을 수 있습니다.예를 들어 지분 비율을 제대로 정하지 않아 향후 매매대금을 두고 갈등이 생기거나, 공동명의자 중 한 명의 채무로 인해 부동산이 압류되는 사례도..