집보리

아파트 계약 전 필독로열동인 줄 알고 계약했는데… 반드시 확인해야 할 부분들“이 단지는 이 동이 로열동이에요.” 부동산에서 흔히 듣는 말이지만, 로열동은 법적으로 정해진 명칭이 아닙니다. 향·조망·일조량·소음·생활 동선·미래 개발계획을 직접 확인하지 않으면 입주 후 전혀 다른 현실을 마주할 수 있습니다.핵심 요약로열동이라는 동 번호만 보지 말고 동·라인·층·향을 함께 확인하세요. 낮 한 번의 임장으로 결정하지 말고 시간대를 달리해 방문하며, 구두로 들은 중요한 설명은 계약서 특약으로 남겨야 합니다.목차 펼치기·접기로열동이란 무엇일까?로열동과 로열층의 차이같은 단지인데 차이 나는 이유남향이면 무조건 좋을까?조망권 확인 방법일조량과 동 간 거리소음과 냄새 확인생활시설 접근성학교가 가까우면 로열동?개발계획과 ..

같은 단지인데 가격이 다른 이유, 실제로 확인해 보니 달랐습니다같은 아파트 단지에서 비슷한 면적의 매물을 검색하다 보면 이해하기 어려운 가격 차이를 발견하게 됩니다.“같은 단지에 같은 평형인데 왜 이 집은 수천만 원이나 저렴하지?”처음에는 급매물이거나 집주인이 빨리 매도해야 하는 사정이 있다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제로 현장을 확인해 보면 가격 차이가 발생한 이유가 분명한 경우가 많습니다.동의 위치, 층수, 방향, 조망, 소음, 내부 수리 상태는 물론이고 같은 동에서도 엘리베이터와 쓰레기 배출장소의 위치, 단지 출입구까지의 거리 등에 따라 선호도가 달라질 수 있습니다.결국 같은 단지라는 이유만으로 모든 집의 가치가 같다고 판단해서는 안 됩니다. 오늘은 같은 아파트 단지 안에서 가격 차이가 발생하는..

예산부터 계약까지, 첫 집 마련 준비 순서 완벽 가이드첫 집 마련은 단순히 마음에 드는 집을 찾아 계약하는 과정이 아닙니다. 내가 감당할 수 있는 예산을 계산하고 대출 가능 금액을 확인한 뒤, 지역과 주택을 비교하고 권리관계까지 점검해야 하는 종합적인 의사결정입니다.처음 집을 구입할 때는 “대출을 최대한 받으면 살 수 있다”는 생각으로 접근하기 쉽습니다. 하지만 집값 외에도 취득세, 중개보수, 등기비용, 이사비, 수리비처럼 추가로 들어가는 돈이 적지 않습니다. 계약 후 대출이 예상보다 적게 나오거나 잔금을 준비하지 못하면 계약금을 잃을 수도 있습니다.예산 확인 → 대출 사전 점검 → 지역 선정 → 매물 조사 → 현장 확인 → 권리분석 → 계약 → 잔금 및 등기목차 펼치기·접기내 집 마련 목적과 시기 정하..

가격만 보면 놓치기 쉬운 아파트의 숨은 위험“주변보다 싸다”는 이유만으로 계약하면 안 되는 이유아파트를 찾다 보면 같은 지역, 비슷한 면적의 다른 아파트보다 유독 저렴한 매물이 눈에 들어옵니다.“이 정도면 정말 싸게 나온 것 아닐까?”, “조금만 수리하면 괜찮지 않을까?”, “지금 사두면 나중에 오르지 않을까?”라는 생각이 들 수 있습니다.하지만 부동산에서 가격은 단순한 숫자가 아닙니다. 입지·권리관계·건물 상태·관리비·향후 공급·환금성처럼 눈에 잘 보이지 않는 위험이 가격에 반영되기도 합니다. 중요한 것은 얼마나 싼가 가 아니라 왜 싼가를 확인하는 것입니다.목차 펼치기·접기주변보다 싼 아파트에는 이유가 있다실거래가 한 건만 보고 판단하면 위험한 이유같은 단지인데 유독 저렴한 매물의 함정교통 호재만 믿고..

갑자기 이사해야 한다면 중개수수료는 누가 부담할까?직장 발령이나 이직, 자녀 전학, 가족 간병, 내 집 마련처럼 예상하지 못한 이유로 갑자기 이사해야 할 때가 있습니다. 그런데 전세나 월세 계약기간이 아직 남아 있다면 마음처럼 바로 계약을 끝내기는 어렵습니다.이때 가장 많이 생기는 갈등이 새로운 세입자를 구할 때 발생하는 중개수수료, 흔히 말하는 복비입니다.임대인은 “계약기간 전에 나가는 사람이 내야 한다”라고 말하고, 임차인은 “새로운 계약은 집주인이 하는데 왜 내가 내야 하느냐”라고 생각할 수 있습니다. 어느 쪽 말이 맞을까요?결론부터 말하면 다음과 같습니다.계약기간 전에 이사한다는 이유만으로 기존 임차인이 새 임대차계약의 중개수수료를 반드시 부담해야 하는 것은 아닙니다. 다만 최초 계약기간이 남아 ..

목차 열기·닫기1. 미분양 증가는 무조건 집값 하락 신호일까?2. 미분양을 분석할 때 가장 먼저 구분해야 할 것3. 조건 1. 일자리와 인구를 붙잡는 힘이 있는 지역4. 조건 2. 교통과 생활 인프라가 이미 완성된 지역5. 조건 3. 향후 공급과 준공 후 미분양 부담이 적은 지역6. 조건 4. 주변 시세와 비교해 가격 경쟁력이 있는 지역7. 조건 5. 거래량과 전세 수요가 살아 있는 지역8. 미분양이 기회가 될 수 있는 경우9. 미분양 지역에서 반드시 피해야 할 함정10. 실수요자를 위한 단계별 확인 방법11. 미분양 지역 최종 체크리스트12. 결론: 미분양 숫자보다 중요한 것은 수요의 지속성부동산 시장이 침체기에 들어서면 자주 등장하는 말이 있습니다. 바로 ‘미분양 증가’입니다.미분양 아파트가 늘었다는..