집보리

부동산 시장을 보다 보면 이런 생각이 들 때가 있습니다.“집값이 오른 다음에는 누구나 상승한 걸 알 수 있는데, 오르기 전에는 어떻게 알 수 있을까?”뉴스에서 “집값 상승세가 본격화됐다”는 보도가 나오기 시작하면 이미 일부 인기 지역이나 선호 단지는 가격이 상당히 움직인 뒤인 경우가 많습니다. 반대로 시장이 조용하고 사람들의 관심이 적을 때는 앞으로 가격이 오를지, 더 떨어질지 판단하기가 쉽지 않습니다.그래서 부동산 시장을 꾸준히 살펴보는 사람들은 단순히 현재 집값이 얼마인지만 확인하지 않습니다. 가격이 움직이기 전에 먼저 변화하는 여러 데이터를 함께 살펴봅니다.대표적인 것이 거래량, 급매물, 매도자 호가, 전세가격, 전세가율, 미분양, 청약 경쟁률, 경매 낙찰가율, 금리와 대출 환경입니다.중요한 점은 ..

아파트 계약 직전이라면 꼭 확인! 거래량으로 보는 집값마음에 드는 아파트를 발견하면 “지금 계약하지 않으면 가격이 더 오르지 않을까?”라는 조급함이 생기기 쉽습니다. 하지만 호가와 중개사의 설명만 듣고 결정하기 전에 반드시 살펴봐야 할 숫자가 있습니다. 바로 해당 지역과 단지의 거래량입니다. 거래량은 시장에 실제로 참여한 매수자와 매도자의 움직임을 보여 주기 때문에 집값의 현재 분위기와 앞으로의 방향을 판단하는 데 유용한 자료가 됩니다.목차 열기·접기아파트 거래량이 중요한 이유거래량과 집값의 기본 관계거래량·가격 조합별 시장 해석법거래량을 확인할 때 비교해야 할 기준실거래가와 호가를 함께 보는 방법계약 직전 확인해야 할 실전 체크리스트거래량만 믿으면 안 되는 이유자주 묻는 질문마무리1. 아파트 거래량이 ..

📌 목차 보기하락장을 공포가 아니라 ‘선택지가 늘어나는 시기’로 본다최고가 대비 하락률만 보고 집을 사지 않는다가격뿐 아니라 거래량과 매물 변화를 함께 본다전국 집값보다 내가 살 지역을 집중적으로 공부한다관심 단지를 정하고 실거래가를 꾸준히 기록한다‘싼 집’보다 가격 경쟁력이 있는 집을 찾는다급매가 나오는 이유를 파악한다현금과 대출 가능 금액을 미리 계산한다금리를 반영해 월 상환액까지 계산한다집값의 정확한 바닥을 맞히려고 하지 않는다전세가격과 입주 물량도 함께 확인한다실거주와 투자 목적을 명확하게 구분한다현장에 직접 가서 확인한다가격 협상을 두려워하지 않는다계약 직전에는 반드시 다시 확인한다상승장이 시작되기 전에 준비를 끝낸다하락장 실수요자 최종 체크리스트결국 기회를 잡는 사람은 ‘준비된 사람’이다 ..

부동산 시장은 어느 날 갑자기 오르는 것처럼 보이지만, 자세히 살펴보면 가격이 움직이기 전에 여러 변화가 먼저 나타나는 경우가 많습니다. 거래량이 늘어나고, 급매물이 사라지며, 매수 문의가 증가하는 식입니다.대부분의 사람은 집값이 오른다는 뉴스가 나온 뒤에야 시장에 관심을 갖습니다. 그러나 언론에서 상승세를 집중적으로 보도할 때는 이미 일부 지역의 매매가격이 상당히 오른 뒤일 수 있습니다. 그렇다면 집값이 본격적으로 오르기 전에 어떤 신호를 확인해야 할까요?목차 펼치기·접기매매 거래량이 먼저 증가한다급매물이 빠르게 사라진다매도자가 호가를 올리거나 매물을 거둬들인다전세가격과 전세가율이 상승한다미분양 물량이 줄어든다청약 경쟁률과 경매 낙찰가율이 높아진다금리·대출·정책과 개발 호재가 우호적으로 바뀐다여러 신호..

목차 보기1. 연립주택과 다세대주택은 모두 공동주택입니다2. 첫 번째 확인 사항: 주택으로 쓰는 층수3. 두 번째 확인 사항: 1개 동의 주택용 바닥면적 합계4. 표로 한눈에 비교하는 연립주택과 다세대주택5. 660㎡는 대지면적이나 내 집 전용면적이 아닙니다6. 필로티 주차장이 있으면 층수는 어떻게 계산할까요?7. 겉모습과 세대수만으로 판단하면 안 되는 이유8. 전세 계약 전 반드시 확인할 서류9. 자주 묻는 질문10. 핵심 정리집을 알아보다 보면 겉모습이 거의 같은데 어떤 매물은 ‘연립주택’, 어떤 매물은 ‘다세대주택’이라고 표시된 것을 볼 수 있습니다. 둘 다 흔히 빌라라고 부르기 때문에 같은 종류라고 생각하기 쉽지만, 법적으로는 구분되는 주택입니다. 특히 전세 계약을 앞두고 있다면 중개 광고에 적힌..

토지와 건물은 붙어 있는데, 왜 법적으로는 다른 재산일까?길을 걷다 보면 건물은 당연히 땅 위에 서 있습니다. 그래서 일상적인 감각으로는 “땅과 그 위의 건물은 한 덩어리 아닌가?”라는 생각이 듭니다.목차 접기 / 펼치기민법은 토지와 그 정착물을 모두 ‘부동산’으로 본다등기부도 토지와 건물을 따로 만든다토지와 건물은 수명과 경제적 성격이 다르다소유자가 서로 달라도 된다매매할 때도 계약 대상이 자동으로 같아지는 것은 아니다담보대출과 경매에서도 각각 별도로 본다그렇다면 건물은 언제나 토지와 별개일까?아파트는 왜 토지와 건물이 함께 움직이는 것처럼 보일까?실제 거래에서 꼭 확인할 사항마무리: 붙어 있어도 권리는 따로 확인해야 한다참고 법령·판례실제로 아파트나 단독주택을 살 때도 흔히 “집을 샀다”라고 말하지,..