집보리

예산부터 계약까지, 첫 집 마련 준비 순서 완벽 가이드첫 집 마련은 단순히 마음에 드는 집을 찾아 계약하는 과정이 아닙니다. 내가 감당할 수 있는 예산을 계산하고 대출 가능 금액을 확인한 뒤, 지역과 주택을 비교하고 권리관계까지 점검해야 하는 종합적인 의사결정입니다.처음 집을 구입할 때는 “대출을 최대한 받으면 살 수 있다”는 생각으로 접근하기 쉽습니다. 하지만 집값 외에도 취득세, 중개보수, 등기비용, 이사비, 수리비처럼 추가로 들어가는 돈이 적지 않습니다. 계약 후 대출이 예상보다 적게 나오거나 잔금을 준비하지 못하면 계약금을 잃을 수도 있습니다.예산 확인 → 대출 사전 점검 → 지역 선정 → 매물 조사 → 현장 확인 → 권리분석 → 계약 → 잔금 및 등기목차 펼치기·접기내 집 마련 목적과 시기 정하..

가격만 보면 놓치기 쉬운 아파트의 숨은 위험“주변보다 싸다”는 이유만으로 계약하면 안 되는 이유아파트를 찾다 보면 같은 지역, 비슷한 면적의 다른 아파트보다 유독 저렴한 매물이 눈에 들어옵니다.“이 정도면 정말 싸게 나온 것 아닐까?”, “조금만 수리하면 괜찮지 않을까?”, “지금 사두면 나중에 오르지 않을까?”라는 생각이 들 수 있습니다.하지만 부동산에서 가격은 단순한 숫자가 아닙니다. 입지·권리관계·건물 상태·관리비·향후 공급·환금성처럼 눈에 잘 보이지 않는 위험이 가격에 반영되기도 합니다. 중요한 것은 얼마나 싼가 가 아니라 왜 싼가를 확인하는 것입니다.목차 펼치기·접기주변보다 싼 아파트에는 이유가 있다실거래가 한 건만 보고 판단하면 위험한 이유같은 단지인데 유독 저렴한 매물의 함정교통 호재만 믿고..

갑자기 이사해야 한다면 중개수수료는 누가 부담할까?직장 발령이나 이직, 자녀 전학, 가족 간병, 내 집 마련처럼 예상하지 못한 이유로 갑자기 이사해야 할 때가 있습니다. 그런데 전세나 월세 계약기간이 아직 남아 있다면 마음처럼 바로 계약을 끝내기는 어렵습니다.이때 가장 많이 생기는 갈등이 새로운 세입자를 구할 때 발생하는 중개수수료, 흔히 말하는 복비입니다.임대인은 “계약기간 전에 나가는 사람이 내야 한다”라고 말하고, 임차인은 “새로운 계약은 집주인이 하는데 왜 내가 내야 하느냐”라고 생각할 수 있습니다. 어느 쪽 말이 맞을까요?결론부터 말하면 다음과 같습니다.계약기간 전에 이사한다는 이유만으로 기존 임차인이 새 임대차계약의 중개수수료를 반드시 부담해야 하는 것은 아닙니다. 다만 최초 계약기간이 남아 ..

목차 열기·닫기1. 미분양 증가는 무조건 집값 하락 신호일까?2. 미분양을 분석할 때 가장 먼저 구분해야 할 것3. 조건 1. 일자리와 인구를 붙잡는 힘이 있는 지역4. 조건 2. 교통과 생활 인프라가 이미 완성된 지역5. 조건 3. 향후 공급과 준공 후 미분양 부담이 적은 지역6. 조건 4. 주변 시세와 비교해 가격 경쟁력이 있는 지역7. 조건 5. 거래량과 전세 수요가 살아 있는 지역8. 미분양이 기회가 될 수 있는 경우9. 미분양 지역에서 반드시 피해야 할 함정10. 실수요자를 위한 단계별 확인 방법11. 미분양 지역 최종 체크리스트12. 결론: 미분양 숫자보다 중요한 것은 수요의 지속성부동산 시장이 침체기에 들어서면 자주 등장하는 말이 있습니다. 바로 ‘미분양 증가’입니다.미분양 아파트가 늘었다는..

부동산 시장을 보다 보면 이런 생각이 들 때가 있습니다.“집값이 오른 다음에는 누구나 상승한 걸 알 수 있는데, 오르기 전에는 어떻게 알 수 있을까?”뉴스에서 “집값 상승세가 본격화됐다”는 보도가 나오기 시작하면 이미 일부 인기 지역이나 선호 단지는 가격이 상당히 움직인 뒤인 경우가 많습니다. 반대로 시장이 조용하고 사람들의 관심이 적을 때는 앞으로 가격이 오를지, 더 떨어질지 판단하기가 쉽지 않습니다.그래서 부동산 시장을 꾸준히 살펴보는 사람들은 단순히 현재 집값이 얼마인지만 확인하지 않습니다. 가격이 움직이기 전에 먼저 변화하는 여러 데이터를 함께 살펴봅니다.대표적인 것이 거래량, 급매물, 매도자 호가, 전세가격, 전세가율, 미분양, 청약 경쟁률, 경매 낙찰가율, 금리와 대출 환경입니다.중요한 점은 ..

아파트 계약 직전이라면 꼭 확인! 거래량으로 보는 집값마음에 드는 아파트를 발견하면 “지금 계약하지 않으면 가격이 더 오르지 않을까?”라는 조급함이 생기기 쉽습니다. 하지만 호가와 중개사의 설명만 듣고 결정하기 전에 반드시 살펴봐야 할 숫자가 있습니다. 바로 해당 지역과 단지의 거래량입니다. 거래량은 시장에 실제로 참여한 매수자와 매도자의 움직임을 보여 주기 때문에 집값의 현재 분위기와 앞으로의 방향을 판단하는 데 유용한 자료가 됩니다.목차 열기·접기아파트 거래량이 중요한 이유거래량과 집값의 기본 관계거래량·가격 조합별 시장 해석법거래량을 확인할 때 비교해야 할 기준실거래가와 호가를 함께 보는 방법계약 직전 확인해야 할 실전 체크리스트거래량만 믿으면 안 되는 이유자주 묻는 질문마무리1. 아파트 거래량이 ..