집보리

전세보증보험 가입 불가라면 위험 신호일 수 있습니다안녕하세요. 😊전세 계약을 알아보다 보면 마음에 드는 집을 발견했는데도 한 가지 불안한 말을 듣는 경우가 있습니다.“이 집은 전세보증보험 가입이 안 됩니다.”그런데 집주인이나 공인중개사가 다음과 같이 설명하면 계약을 진행해도 되는지 고민될 수 있습니다.“지금까지 보증금을 못 돌려준 적이 없어요.”“다른 세입자들도 보험 없이 잘 살았어요.”“전세대출이 가능한 집이니 안전합니다.”“집주인이 재산이 많아서 걱정하지 않아도 됩니다.”“원래 신축 빌라는 보증보험 가입이 어려워요.”이러한 설명이 모두 거짓이라고 단정할 수는 없습니다. 그러나 수천만 원에서 수억 원에 이르는 전세보증금을 맡기는 계약이라면 말만 믿고 결정해서는 안 됩니다.전세보증금반환보증은 계약이 끝..

등기부등본만 믿었다가 낭패! 집주인 세금 체납 확인하세요안녕하세요. 집보리 입니다.😊전세나 보증부 월세 계약을 앞두고 있다면 가장 먼저 확인하는 서류가 바로 등기부등본입니다.등기부등본에서는 소유자, 근저당권, 압류와 가압류 등 주택의 주요 권리관계를 확인할 수 있습니다. 그래서 별다른 문제가 보이지 않으면 “이 집은 안전하겠구나”라고 생각하기 쉽습니다.하지만 등기부등본이 깨끗하다고 해서 보증금이 완전히 안전하다는 뜻은 아닙니다. 집주인이 국세나 지방세를 내지 않았더라도 아직 해당 주택에 압류등기가 되지 않았다면 등기부등본만으로 체납 사실을 확인하기 어려울 수 있기 때문입니다.핵심 요약안전한 계약을 위해서는 등기부등본뿐 아니라 집주인의 국세·지방세 납세증명서, 미납 세금 열람 결과, 전세보증금 반환보증 ..

초품아라서 샀는데 후회?계약 전 반드시 확인할 함정안녕하세요. "집보리"입니다.😊 아파트를 알아보다 보면 자주 접하는 말이 바로 ‘초품아’입니다. 초품아는 초등학교를 품은 아파트를 뜻하며, 어린 자녀가 있는 가정에는 매우 매력적인 조건입니다.하지만 초등학교가 가깝다는 사실만으로 서둘러 계약하면 통학로, 학교 배정, 소음, 교통 혼잡, 과밀학급, 생활 인프라 등에서 예상하지 못한 불편을 겪을 수 있습니다.핵심은 학교와의 직선거리가 아닙니다.실제 배정 학교와 아이가 매일 걷게 될 길, 가족이 장기간 생활하기 좋은 환경인지까지 함께 확인해야 합니다.목차 펼치기·접기초품아가 인기를 얻는 이유학교가 가까워도 통학이 불편한 경우지도상 거리와 실제 통학로의 차이단지 앞 학교와 실제 배정 학교과밀학급과 학생 수 변화..

집주인이 세입자가 고치세요라고 한다면 꼭 확인할 내용목차 펼치기·접기집수리는 원칙적으로 누가 책임질까요?집주인이 부담할 가능성이 큰 수리세입자가 부담할 가능성이 큰 수리수리 항목만 보고 책임을 단정하면 안 됩니다계약서에 모든 수리는 세입자 부담이라고 적혀 있다면?고장을 발견했다면 증거부터 남기세요집주인의 허락 없이 먼저 수리해도 될까요?수리비를 월세에서 마음대로 빼도 될까요?집주인이 계속 수리를 거부한다면?수리비 분쟁을 줄이는 입주 전 체크리스트수리비 책임을 판단하는 최종 체크리스트마무리안녕하세요. 오늘은 전세나 월세로 거주하면서 자주 발생하는 집 수리비 책임 문제에 대해 자세히 알아보겠습니다.보일러가 갑자기 작동하지 않거나 수도관에서 물이 새는 상황, 변기가 막히거나 벽에 곰팡이가 생기는 상황은 누구에..

아파트 계약 전 필독로열동인 줄 알고 계약했는데… 반드시 확인해야 할 부분들“이 단지는 이 동이 로열동이에요.” 부동산에서 흔히 듣는 말이지만, 로열동은 법적으로 정해진 명칭이 아닙니다. 향·조망·일조량·소음·생활 동선·미래 개발계획을 직접 확인하지 않으면 입주 후 전혀 다른 현실을 마주할 수 있습니다.핵심 요약로열동이라는 동 번호만 보지 말고 동·라인·층·향을 함께 확인하세요. 낮 한 번의 임장으로 결정하지 말고 시간대를 달리해 방문하며, 구두로 들은 중요한 설명은 계약서 특약으로 남겨야 합니다.목차 펼치기·접기로열동이란 무엇일까?로열동과 로열층의 차이같은 단지인데 차이 나는 이유남향이면 무조건 좋을까?조망권 확인 방법일조량과 동 간 거리소음과 냄새 확인생활시설 접근성학교가 가까우면 로열동?개발계획과 ..

같은 단지인데 가격이 다른 이유, 실제로 확인해 보니 달랐습니다같은 아파트 단지에서 비슷한 면적의 매물을 검색하다 보면 이해하기 어려운 가격 차이를 발견하게 됩니다.“같은 단지에 같은 평형인데 왜 이 집은 수천만 원이나 저렴하지?”처음에는 급매물이거나 집주인이 빨리 매도해야 하는 사정이 있다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제로 현장을 확인해 보면 가격 차이가 발생한 이유가 분명한 경우가 많습니다.동의 위치, 층수, 방향, 조망, 소음, 내부 수리 상태는 물론이고 같은 동에서도 엘리베이터와 쓰레기 배출장소의 위치, 단지 출입구까지의 거리 등에 따라 선호도가 달라질 수 있습니다.결국 같은 단지라는 이유만으로 모든 집의 가치가 같다고 판단해서는 안 됩니다. 오늘은 같은 아파트 단지 안에서 가격 차이가 발생하는..