집보리

주택 임대차 · 세입자 생활정보임대인이 바뀌면 계약서를 다시 써야 할까? 세입자가 놓치기 쉬운 핵심 정리전세나 월세로 살고 있는데 집주인에게 갑자기 “집이 팔렸으니 앞으로는 새 집주인과 이야기하시면 됩니다”라는 연락을 받으면 여러 가지 걱정이 생깁니다.기존 계약서는 유효한지, 보증금은 누구에게 받아야 하는지, 새 집주인이 나가라고 하면 어떻게 해야 하는지 막막해지죠. 계약서를 다시 쓰자는 요청을 받으면 서명해도 괜찮은지 고민됩니다.일반적인 주택 매매를 기준으로, 집주인이 바뀌었을 때 확인해야 할 사항을 순서대로 알아보겠습니다.먼저 알아둘 핵심 3가지집주인 변경만으로 계약서를 반드시 다시 쓸 필요는 없습니다. 대항력을 갖춘 일반적인 임대차라면 기존 계약이 승계됩니다.보증금·계약기간·특약을 먼저 확인하세요...

집주인이 보증금 안 돌려줄 때? 반드시 알아야 할 대처법과 해결 순서계약은 끝났는데 보증금이 들어오지 않는다면, 무엇부터 해야 할지 막막할 수 있습니다. 계약 종료 확인부터 증거 확보, 임차권등기명령, 반환 청구까지 순서대로 알아보겠습니다.“새 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다고 합니다.”“이사 날짜가 다가오는데 조금만 더 기다려 달라고 하네요.”보증금은 다음 집의 계약금이나 잔금으로 사용해야 하는 경우가 많습니다. 대출이 포함되어 있다면 반환 지연이 대출 상환 문제로도 이어질 수 있습니다. 그래서 집주인이 약속을 미룰 때는 막연히 기다리기보다 현재 계약 상태와 필요한 절차를 차근차근 확인해야 합니다.먼저 기억할 핵심 3가지계약이 법적으로 종료되었는지 확인합니다.계약서, 이체내역, 종료 통지 등 증..

부동산 생활정보 | 전세·월세 보증금 보호 | 2026년전입신고 먼저? 확정일자 먼저? 보증금 지키려면 반드시 알아야 할 순서와 예외 3가지전세나 월세 계약을 마치고 이사를 준비하다 보면 누구나 한 번쯤 고민합니다.“전입신고를 먼저 해야 할까? 확정일자를 먼저 받아야 할까?”두 가지 모두 보증금 보호와 관련된 중요한 절차이지만, 역할과 효력이 발생하는 시점은 서로 다릅니다.특히 전입신고를 완료한 날과 법적으로 대항력이 발생하는 날 사이에는 차이가 있어 주의해야 합니다.오늘은 전입신고와 확정일자의 올바른 처리 순서, 반드시 알아야 할 예외 3가지, 보증금을 안전하게 지키는 방법까지 쉽게 설명하겠습니다.📑 목차 펼쳐보기 / 접기전입신고와 확정일자, 무엇이 먼저일까?전입신고와 확정일자의 차이순서를 잘못 알면..

계약갱신청구권, 무조건 쓰면 이득일까?숫자로 따져본 현실적인 기준안녕하세요. 😊전세나 월세 계약 만료가 가까워지면 많은 임차인이 고민합니다.“계약갱신청구권을 사용할 수 있을 때 무조건 사용하는 게 유리할까?”계약갱신청구권을 행사하면 임대료 인상 폭을 일정 범위 안에서 제한하면서 2년 더 거주할 수 있어 언뜻 보면 무조건 이득처럼 보입니다. 하지만 주변 시세가 내려갔거나 몇 달 안에 이사할 예정이라면 결과가 달라질 수 있습니다.반대로 주변 전세가격이 크게 오른 상황에서는 갱신으로 수천만 원의 추가 보증금을 마련하지 않아도 될 수 있습니다. 따라서 현재 보증금만 볼 것이 아니라 주변 시세, 이사비, 중개보수, 대출이자, 거주 예정 기간을 함께 계산해야 합니다.※ 이 글은 2026년 9월 현재 확인되는 법령..

전세보증보험 거절되는 집, 모르고 계약하면 보증금이 위험합니다!안녕하세요. 😊전셋집을 알아보다 보면 집주인이나 공인중개사에게 이런 말을 들을 수 있습니다.“이 집은 전세보증보험 가입이 안 되지만 지금까지 아무 문제 없었어요.”“집주인이 재산이 많아서 보증보험은 필요 없어요.”“전세대출만 나오면 안전한 집이라고 보면 됩니다.”하지만 수천만 원에서 수억 원에 이르는 전세보증금을 맡기는 계약에서 말만 믿고 결정하는 것은 위험합니다. 전세보증금반환보증 가입이 거절되는 데에는 여러 이유가 있으며, 그중에는 집값보다 보증금과 선순위채권이 지나치게 많거나 압류·가압류 같은 권리 문제가 있는 경우도 포함되기 때문입니다.물론 보증 가입이 안 된다고 해서 그 집이 무조건 전세사기 주택이라는 뜻은 아닙니다. 신청 시기를 ..

전세와 월세, 잘못 선택하면 돈이 샙니다!나에게 맞는 집 구하는 기준 총정리안녕하세요. 😊“목돈을 마련해서 전세로 들어가는 게 좋을까?”“보증금을 줄이고 월세로 사는 게 나을까?”집을 구할 때 가장 먼저 부딪히는 고민이 바로 전세와 월세 중 어떤 방식을 선택할 것인가입니다.전세는 매달 월세가 나가지 않아 경제적으로 유리해 보이고, 월세는 큰 보증금이 필요하지 않아 부담이 적어 보입니다. 하지만 겉으로 보이는 금액만 비교하면 대출이자와 관리비, 보증금 반환 위험 등으로 예상보다 많은 돈이 나갈 수 있습니다.전세와 월세 중 어느 한쪽이 무조건 좋다고 단정할 수는 없습니다. 보유한 현금, 전세대출 금리, 월세, 거주 예정 기간, 소득의 안정성, 보증금의 안전성에 따라 유리한 선택이 달라집니다.목차 펼치기·접..