집보리

전세가율만 믿으면 위험합니다! 깡통전세 1분 계산법안녕하세요. 😊 전셋집을 알아볼 때 많은 분이 가장 먼저 확인하는 숫자가 바로 전세가율입니다.“매매가격이 3억 원이고 전세보증금이 2억 원이니까 전세가율은 약 67%네요. 이 정도면 안전하지 않을까요?”겉으로는 문제가 없어 보이지만 전세가율만 계산하면 근저당권, 선순위 임차보증금, 집값 하락 가능성, 경매에서 낮아지는 낙찰가격을 놓칠 수 있습니다. 단순 전세가율은 첫 번째 경고등일 뿐입니다. 실제 위험을 판단하려면 전세보증금과 선순위채권을 합산한 금액까지 확인해야 합니다.핵심 계산 ① 전세가율 = 전세보증금 ÷ 주택가격 × 100핵심 계산 ② 총부채 비율 = (선순위채권 + 전세보증금) ÷ 주택가격 × 100확인 순서 시세 → 등기부 → 총부채 → 체납..

부동산 투자에는 여러 가지 방법이 있지만, 적은 자기 자본으로 시작할 수 있는 투자 방식으로 자주 언급되는 것이 바로 갭투자입니다.한동안 부동산 시장이 활황이던 시기에는 갭투자를 통해 큰 수익을 얻은 사례가 많이 소개되면서 많은 투자자의 관심을 받았습니다. 하지만 모든 갭투자가 성공하는 것은 아닙니다.부동산 시장이 하락하거나 전세가격이 떨어지면 예상치 못한 손실을 볼 수도 있습니다.실제로 같은 방식으로 투자했더라도 누구는 큰 시세차익을 얻었고, 누구는 전세보증금을 돌려주지 못해 어려움을 겪기도 했습니다. 결국 갭투자의 성패는 투자 방식 자체보다 언제, 어디에, 어떤 기준으로 투자했는지에 따라 크게 달라집니다.이번 글에서는 갭투자가 무엇인지부터 성공 사례와 실패 사례를 비교하고, 투자 전에 반드시 확인해야..