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전세가율만 믿으면 위험합니다! 깡통전세 1분 계산법안녕하세요. 😊 전셋집을 알아볼 때 많은 분이 가장 먼저 확인하는 숫자가 바로 전세가율입니다.“매매가격이 3억 원이고 전세보증금이 2억 원이니까 전세가율은 약 67%네요. 이 정도면 안전하지 않을까요?”겉으로는 문제가 없어 보이지만 전세가율만 계산하면 근저당권, 선순위 임차보증금, 집값 하락 가능성, 경매에서 낮아지는 낙찰가격을 놓칠 수 있습니다. 단순 전세가율은 첫 번째 경고등일 뿐입니다. 실제 위험을 판단하려면 전세보증금과 선순위채권을 합산한 금액까지 확인해야 합니다.핵심 계산 ① 전세가율 = 전세보증금 ÷ 주택가격 × 100핵심 계산 ② 총부채 비율 = (선순위채권 + 전세보증금) ÷ 주택가격 × 100확인 순서 시세 → 등기부 → 총부채 → 체납..

안녕하세요. 집보리입니다.새로운 보금자리로 이사를 마쳤다면 가장 먼저 해야 하는 일이 무엇일까요?많은 분들은 짐을 정리하거나 인터넷과 TV를 설치하는 일을 먼저 떠올립니다.물론 모두 중요한 일이지만, 임차인이라면 그보다 먼저 챙겨야 할 절차가 있습니다.바로 전입신고입니다.전입신고는 단순히 주민등록 주소를 바꾸는 행정 절차가 아닙니다.전세나 월세 계약을 한 세입자라면 내 보증금과 주거권을 보호하기 위한 가장 기본적인 법적 절차입니다.최근에는 전세사기와 깡통전세 피해 사례가 늘어나면서 전입신고와 확정일자의 중요성이 더욱 강조되고 있습니다.하지만 아직도 "나중에 해도 되겠지"라고 생각하는 분들이 적지 않습니다.이번 글에서는 전입신고가 왜 중요한지, 언제까지 해야 하는지, 준비물과 신청 방법은 무엇인지, 그리고..