집보리

계약갱신청구권, 무조건 쓰면 이득일까?숫자로 따져본 현실적인 기준안녕하세요. 😊전세나 월세 계약 만료가 가까워지면 많은 임차인이 고민합니다.“계약갱신청구권을 사용할 수 있을 때 무조건 사용하는 게 유리할까?”계약갱신청구권을 행사하면 임대료 인상 폭을 일정 범위 안에서 제한하면서 2년 더 거주할 수 있어 언뜻 보면 무조건 이득처럼 보입니다. 하지만 주변 시세가 내려갔거나 몇 달 안에 이사할 예정이라면 결과가 달라질 수 있습니다.반대로 주변 전세가격이 크게 오른 상황에서는 갱신으로 수천만 원의 추가 보증금을 마련하지 않아도 될 수 있습니다. 따라서 현재 보증금만 볼 것이 아니라 주변 시세, 이사비, 중개보수, 대출이자, 거주 예정 기간을 함께 계산해야 합니다.※ 이 글은 2026년 9월 현재 확인되는 법령..

전세보증보험 거절되는 집, 모르고 계약하면 보증금이 위험합니다!안녕하세요. 😊전셋집을 알아보다 보면 집주인이나 공인중개사에게 이런 말을 들을 수 있습니다.“이 집은 전세보증보험 가입이 안 되지만 지금까지 아무 문제 없었어요.”“집주인이 재산이 많아서 보증보험은 필요 없어요.”“전세대출만 나오면 안전한 집이라고 보면 됩니다.”하지만 수천만 원에서 수억 원에 이르는 전세보증금을 맡기는 계약에서 말만 믿고 결정하는 것은 위험합니다. 전세보증금반환보증 가입이 거절되는 데에는 여러 이유가 있으며, 그중에는 집값보다 보증금과 선순위채권이 지나치게 많거나 압류·가압류 같은 권리 문제가 있는 경우도 포함되기 때문입니다.물론 보증 가입이 안 된다고 해서 그 집이 무조건 전세사기 주택이라는 뜻은 아닙니다. 신청 시기를 ..

전세와 월세, 잘못 선택하면 돈이 샙니다!나에게 맞는 집 구하는 기준 총정리안녕하세요. 😊“목돈을 마련해서 전세로 들어가는 게 좋을까?”“보증금을 줄이고 월세로 사는 게 나을까?”집을 구할 때 가장 먼저 부딪히는 고민이 바로 전세와 월세 중 어떤 방식을 선택할 것인가입니다.전세는 매달 월세가 나가지 않아 경제적으로 유리해 보이고, 월세는 큰 보증금이 필요하지 않아 부담이 적어 보입니다. 하지만 겉으로 보이는 금액만 비교하면 대출이자와 관리비, 보증금 반환 위험 등으로 예상보다 많은 돈이 나갈 수 있습니다.전세와 월세 중 어느 한쪽이 무조건 좋다고 단정할 수는 없습니다. 보유한 현금, 전세대출 금리, 월세, 거주 예정 기간, 소득의 안정성, 보증금의 안전성에 따라 유리한 선택이 달라집니다.목차 펼치기·접..

전세가율만 믿으면 위험합니다! 깡통전세 1분 계산법안녕하세요. 😊 전셋집을 알아볼 때 많은 분이 가장 먼저 확인하는 숫자가 바로 전세가율입니다.“매매가격이 3억 원이고 전세보증금이 2억 원이니까 전세가율은 약 67%네요. 이 정도면 안전하지 않을까요?”겉으로는 문제가 없어 보이지만 전세가율만 계산하면 근저당권, 선순위 임차보증금, 집값 하락 가능성, 경매에서 낮아지는 낙찰가격을 놓칠 수 있습니다. 단순 전세가율은 첫 번째 경고등일 뿐입니다. 실제 위험을 판단하려면 전세보증금과 선순위채권을 합산한 금액까지 확인해야 합니다.핵심 계산 ① 전세가율 = 전세보증금 ÷ 주택가격 × 100핵심 계산 ② 총부채 비율 = (선순위채권 + 전세보증금) ÷ 주택가격 × 100확인 순서 시세 → 등기부 → 총부채 → 체납..

목차 보기1. 연립주택과 다세대주택은 모두 공동주택입니다2. 첫 번째 확인 사항: 주택으로 쓰는 층수3. 두 번째 확인 사항: 1개 동의 주택용 바닥면적 합계4. 표로 한눈에 비교하는 연립주택과 다세대주택5. 660㎡는 대지면적이나 내 집 전용면적이 아닙니다6. 필로티 주차장이 있으면 층수는 어떻게 계산할까요?7. 겉모습과 세대수만으로 판단하면 안 되는 이유8. 전세 계약 전 반드시 확인할 서류9. 자주 묻는 질문10. 핵심 정리집을 알아보다 보면 겉모습이 거의 같은데 어떤 매물은 ‘연립주택’, 어떤 매물은 ‘다세대주택’이라고 표시된 것을 볼 수 있습니다. 둘 다 흔히 빌라라고 부르기 때문에 같은 종류라고 생각하기 쉽지만, 법적으로는 구분되는 주택입니다. 특히 전세 계약을 앞두고 있다면 중개 광고에 적힌..