전세가율만 믿으면 위험합니다! 깡통전세 1분 계산법

전세가율만 믿으면 위험합니다! 깡통전세 1분 계산법안녕하세요. 😊 전셋집을 알아볼 때 많은 분이 가장 먼저 확인하는 숫자가 바로 전세가율입니다.“매매가격이 3억 원이고 전세보증금이 2억 원이니까 전세가율은 약 67%네요. 이 정도면 안전하지 않을까요?”겉으로는 문제가 없어 보이지만 전세가율만 계산하면 근저당권, 선순위 임차보증금, 집값 하락 가능성, 경매에서 낮아지는 낙찰가격을 놓칠 수 있습니다. 단순 전세가율은 첫 번째 경고등일 뿐입니다. 실제 위험을 판단하려면 전세보증금과 선순위채권을 합산한 금액까지 확인해야 합니다.핵심 계산 ① 전세가율 = 전세보증금 ÷ 주택가격 × 100핵심 계산 ② 총부채 비율 = (선순위채권 + 전세보증금) ÷ 주택가격 × 100확인 순서 시세 → 등기부 → 총부채 → 체납..
카테고리 없음 2026. 9. 15. 10:00
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